Пост № 14 (история постов по теме здесь #декадаценагентВахлов)
Пожар на рынке недвижимости.
Осторожно! Много букв! И нужно думать!
Почему ситуацию на рынке недвижимости можно сравнить с пожаром?
Мне еще пришла ассоциация с морским отливом: снижающийся спрос оголяет обмелевшие участки суши, показывая обманутые ожидания собственников недвижимости.
Деньги любят тишину. Мобилизованные и уехавшие в Казахстан голосуют рублем. Ждут тишины. И прячут рубль подальше.
Если раньше после продажи квартиры выстраивалась цепочка сделок в Тюмени, то сейчас цепочка частично переносится за пределы России: часть тех покупателей, которые раньше, продав свою квартиру в Тюмени, ХМАО или ЯНАО, приходили покупать вашу, уже приходят не к вам, а к продавцам недвижимости в других странах, либо кладут деньги под подушку.
Поэтому вырос спрос на #Дубай, #Турция и другие страны. Кстати если планируете там покупку, пишите в ЛС. Я и там продаю недвижимость.
Но вернемся к пожару!
Представьте здание, в котором случился пожар. Назовем это здание "Сделки по 2-комнатным квартирам". В здании 100 этажей. Каждый этаж это 1% от цены на вашу квартиру. А все люди, которые есть в здании, это покупатели и продавцы квартир.
До марта 2022 года здание наполнялось людьми под завязку. С начала пандемии 2020 года последние этажи с 61го по 100й за два года были заполнены. А сверху продолжается строительство новых этажей (застройщики).
И когда в мае 2022 года начался пожар, зазвенела тревога (не учебная) и все начали спускаться вниз, часть продавцов недвижимости осталась на верхних этажах. Потому что они не изучали аналитику рынка недвижимости или не консультировались с агентом или не торопились. Таких в здании обычно процентов 90.
Но вы, я уверен, в числе оставшихся 10%.
Сейчас часть продавцов решила проверить: а есть ли кто-то на 100-м этаже из покупателей? Походили по кабинетам - нет никого. Начинают спускаться на 99 этаж - и там нет, 98 - тоже самое.
Вроде слышны голоса покупателей где-то в районе 95-90 этажа. Но при этом слышно, что и сверху на недостроенном 101, 102 и далее этажах застройщики тоже что-то надстраивают и продают (при помощи государства) и там тоже какие-то покупатели есть. Только туда их доставляют вертолетом (при помощи государства) с тонированными стеклами и в противогазах, чтобы они не увидели огонь и не учуяли запах дыма снизу.
Но покупатели эти на 100й этаж не спускаются: либо берут 101 или 102, либо улетают на землю. Посмотрели как все дорого у застройщиков, вернулись в свое здание и поднимаются с 97 этажа в своем охваченном пожаром здании обратно на 100й этаж наперекор шумно спускающейся сверху толпе продавцов: "Я свою квартиру за бесценок не отдам!".
Часть продавцов начинают спускаться ниже и обнаруживают, что на 90м этаже вполне себе есть люди, которые пока еще не спустились ниже и подписывают сделки купли-продажи. Самые умные (например, семья в которой родился еще один ребенок и надо потом покупать 3-комнатную квартиру, а так называется соседнее 100-этажное здание) пробегают сразу на 89-88 этаж. Быстро продают там свою квартиру и тут же бегут в соседнее здание и покупают там на 85 этаже квартиру большей площади.
И остаются еще в большем выигрыше: математика творит чудеса!
Посмотрите на них: они уже обменяли свою квартиру и машут вам в окошко, видите?
А в соседнем офисном центре "Москва" и "Спб" свет на этажах с 100го по 80й уже не горит.
Увы.
P.S.
Итоги 2й декады октября: из выборки только одна квартира снизилась в цене на 2,5% и была продана. При этом есть сезонное смещение спроса с загородной недвижимости в сторону квартир (подтверждается соизмеримым изменением количества объектов в экспозиции).
#тюмень #хантымансийск #сургут #нижневартовск #мегион #нягань #нефтеюганск #пойковский #пытьях #лангепас #белоярский #когалым #мегион #лянтор #салехард #Лабытнанги #Муравленко #Надым #НовыйУренгой #Ноябрьск #радужный #советский #урай #югорск #Тобольск
#ТаркоСале #Тазовский #новостройкитюмени #купитьквартирувтюмени #продатьквартирувтюмени
